Controllo preliminare immobiliare · Italia
Verifichi il terreno
prima di comprarlo.
Prima del compromesso o della caparra, un dossier PDF sulla Sua particella: mappe, fonti pubbliche e le verifiche ancora da completare. Arriva per email circa 30 minuti dopo il pagamento.Non è una visura né un sopralluogo dell’edificio, e non verifica proprietà, ipoteche o edificabilità legale.
29 € · prezzo finale, IVA inclusa · circa 30 minuti dopo il pagamento
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Controllo della particella
Trovi il terreno. Confermi il perimetro catastale.
Dossier PDF di 114 pagine con oltre 45 mappe e i rischi del terreno
29 € IVA inclusaPDF via e-mail circa 30 min
es. Via di Tiglio 100, Capannori
Nomi dei luoghi: GeoNames, ISTAT. Numeri civici: ANNCSU, Agenzia delle Entrate e Istat (CC BY 4.0). Indirizzi delle stazioni di servizio: MIMIT, Osservatorio Prezzi Carburanti (IODL 2.0); indice con dati ISTAT (CC BY 4.0).
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oppure scelga sulla mappa
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Perché non la visura gratuita? Non dice se la particella è in zona di frana o di alluvione: il dossier sì. Confronto
Non è una visura né un sopralluogo: non verifica proprietà, ipoteche o edificabilità legale.
Fonti della ricerca
Nomi dei luoghi: GeoNames, ISTAT. Numeri civici: ANNCSU, Agenzia delle Entrate e Istat (CC BY 4.0). Indirizzi delle stazioni di servizio: MIMIT, Osservatorio Prezzi Carburanti (IODL 2.0); indice con dati ISTAT (CC BY 4.0).
Una particella, un fascicolo
Ogni pagina parte dal confine che Lei conferma.
Nel dossier trova le mappe della particella, i controlli su urbanistica e rischi, i documenti da richiedere e le domande da portare al notaio e al geometra. Ogni controllo indica la fonte e ciò che resta da verificare.
Pagina 6 di 114 · Agenzia delle Entrate
Cosa contiene oggi
Dalla particella alla decisione, capitolo per capitolo.
Il dossier distingue identità catastale, urbanistica, sito, rischi, ambiente, servizi e prove documentali senza presentare le lacune come verifiche concluse.
Particella confermata
Riferimento catastale, geometria selezionata, centroide e contesto satellitare. Tutto il resto è misurato su questo perimetro.
Agenzia delle Entrate 01Confini e dimensioni
Superficie, perimetro, registro delle coordinate, lati e diagnostica della forma.
Calcolo sulla geometria 02Inquadramento amministrativo
Comune, provincia, regione e localizzazione nazionale e locale della particella.
Confini amministrativi 03Particelle vicine
Record catastali prossimi effettivamente restituiti intorno al perimetro, senza inventare quelli che il servizio non ha dato.
Agenzia delle Entrate 04Edifici e uso del suolo
Elementi OSM mappati vicino alla particella, con ambito e limiti della fonte.
OpenStreetMap 05Prossimità stradale
Distanza dalla viabilità mappata, tenuta esplicitamente distinta dal diritto legale di accesso.
OpenStreetMap 06Mappe dal dossier
Mappe reali da dossier reali.
Nove delle 50 mappe del dossier di esempio, particella A564_002300.816 a Bagno a Ripoli, città metropolitana di Firenze. Ogni riquadro è la pagina intera, così come è stampata: lo apra per leggerla a grandezza piena.
Le particelle circostanti
Due particelle confinanti: la 491 a nord-est, con 34 m di confine comune, e la 448 a sud-est. Il lato sulla particella stradale è da individuare.
Copertura del suolo
CORINE 2018 colloca la particella nel tessuto urbano discontinuo; il 55% del cerchio di 1 km è oliveto.
Fascia fluviale: vincolo da confermare
Il Borro di Rimaggio dista 801 m dal confine. La particella è fuori dalla fascia di 150 m; il vincolo resta da confermare.
Pendenza del terreno
Pendenza media 17%, la cella più ripida 20%.
Pericolosità da frana sul terreno
Un’area a pericolosità moderata (P1) copre il 100,0% della particella.
Aree allagabili
Nessuna area allagabile interessa la particella; la più vicina, in classe P1, è a 487 m.
Scuotimento sismico atteso nell’area
Classe 0,125–0,150 g nel punto di griglia più vicino; la classe massima in mappa è 0,200–0,225 g.
Natura tutelata nei dintorni
Fuori da Natura 2000: Monte Morello è a 10,4 km, l’area protetta del Torrente Mensola a 2,5 km.
La strada verso il terreno
Via Anna Maria Enriques Agnoletti passa a 0 m dal confine; la fermata dell’autobus è a 45 m. Il diritto di passaggio resta da verificare.
Come funziona
Dalla mappa al dossier in quattro passi.
Il luogo
Cerchi comune, indirizzo o coordinate in Italia. Le province di Trento e Bolzano hanno un catasto proprio e per ora restano escluse.
Il confine
Clicchi una particella e unisca, se serve, quelle confinanti.
La conferma
Verifichi che il perimetro evidenziato sia quello corretto.
Il dossier
Ogni dossier arriva circa 30 minuti dopo il pagamento. Il dossier di esempio conta 114 pagine; il totale cresce solo quando le fonti restituiscono contenuto utile.
Dossier di esempio
Legga un dossier intero prima di pagarne uno.
Il dossier di esempio è stato prodotto dallo stesso sistema che genererà il Suo: stesse mappe, stesse fonti, stessi capitoli. Dove una fonte non ha restituito nulla, la pagina lo dichiara invece di presentare il controllo come chiuso.
Più di una mappa
Mappe e documenti da controllare prima di comprare.
Il dossier pubblico riguarda la particella A564_002300.816 a Bagno a Ripoli, città metropolitana di Firenze: 114 pagine e le stesse fonti che leggeremo per la Sua particella. Il dossier di esempio è disponibile in italiano e in inglese.
Prezzo
Un dossier. Una o due lingue.
Italiano, inglese o entrambi: una copia per Lei e una per il notaio, il geometra o il tecnico che La segue.
Un’edizione completa: italiano o inglese
Scelga una lingua adesso per la particella confermata. Può aggiungere l’altra edizione più tardi dal link privato dell’email di consegna.
- Pronto circa 30 minuti dopo il pagamento per edizione
- Il dossier di esempio conta 114 pagine
- Mappe, misure, fonti e limiti dichiarati
- Le domande da portare al notaio e al geometra
Due edizioni complete: italiano + inglese
Un PDF completo in italiano e uno completo in inglese, nello stesso ordine. Utile quando acquirente e professionista lavorano in lingue diverse.
- Tutto quello che contiene l’edizione singola
- Italiano e inglese inclusi dal primo minuto
- Stessi risultati, stesse mappe, stesse fonti
- Nessun secondo acquisto più tardi
Prezzi finali, IVA inclusa: 29 € per una lingua, 39 € per entrambe e 10 € per aggiungere la seconda lingua. Può acquistare l'aggiunta dalla pagina di consegna del dossier, raggiungibile dal link privato nell'email di consegna. Non si aggiungono altre imposte o commissioni.
Anche per casa con terreno: verifichiamo il terreno, non l’edificio.
Visura gratuita o dossier: che cosa cambia
La visura catastale
L’Agenzia delle Entrate la rilascia online senza costo, anche per immobili che non sono Suoi, con SPID, CIE o CNS. Mostra i dati identificativi e reddituali, gli intestatari e la mappa catastale.
Non dice se la particella tocca un’area di frana o di alluvione, né che cosa prevede il piano o se la casa è in regola.
Fonte per la visura: Agenzia delle Entrate.
Il dossier TerrenoCheck, 29 €
Legge la Sua particella su fonti pubbliche: frane, alluvioni, sismicità, vincoli e zona del piano dove è disponibile, con la fonte e la data di ogni lettura. Elenca anche le verifiche che restano da fare.
Non sostituisce la visura, il sopralluogo né il parere del geometra: indica che cosa chiedere a lui e al Comune.
Ambito e limiti
Cosa fa TerrenoCheck e dove si ferma.
È una verifica legale completa?
No. È un controllo preliminare sulle fonti pubbliche. Porti il dossier al notaio e al geometra: vi trovano le fonti lette, i documenti da richiedere e le domande ancora aperte. I limiti del servizio sono indicati sopra, sotto l’elenco dei controlli.
I confini sono ufficiali?
La visualizzazione usa dati cartografici catastali per il controllo preliminare. Prima di impegnarsi, verifichi con visura, estratto di mappa e rilievo professionale quando necessario.
Il dossier include già urbanistica e rischi naturali?
Per i rischi naturali sì: alluvioni, frane e sismicità hanno capitoli separati, con la fonte e la data di ogni lettura. Anche l’urbanistica ha un suo capitolo, ma la zona del piano e il certificato di destinazione urbanistica (CDU) vanno confermati con il Comune.
Dove il rapporto legge le zone di piano?
Le zone del piano urbanistico si leggono dai registri regionali in Lombardia, in Valle d’Aosta e in una parte del Veneto. Dove non ci sono, il rapporto lo dice apertamente e indica il documento da chiedere al Comune: il certificato di destinazione urbanistica (CDU). Il resto del rapporto è completo in ogni regione. Trento e Bolzano restano escluse.
Posso unire più particelle?
Sì, fino a 10 particelle che condividono realmente un lato. Il dossier viene ancorato al perimetro unito.
Cosa controllare prima di comprare un terreno: le guide
- Acquistare un terreno in ItaliaCosti, tasse, notaio e controlli prima del rogito
- Foglio e particella sulla mappaCome trovarli sul geoportale catastale
- Visura catastale del terrenoCosa dice il catasto e cosa no
- Visura catastale online gratisAnche per un terreno che non è Suo
- Estratto di mappa catastale in PDFDove scaricarlo e cosa non dimostra
- Certificato di destinazione urbanisticaQuando serve e cosa dimostra
- Come sapere se un terreno è edificabilePRG, zona e norme tecniche
- Costruire su un terreno agricoloChi può farlo e con quali limiti
- Rischio frane e alluvioni (PAI)Come leggere le mappe di pericolosità
- Vincolo idrogeologicoCosa vieta e chi autorizza i lavori
- Vincolo paesaggisticoCosa si può fare e con quale permesso
- Confini catastali e confini realiQuando la mappa non coincide con il terreno
- Accesso al terreno e servitù di passaggioCome si arriva al lotto, e con quale diritto
- Ipoteche e gravami sul terrenoCosa cercare nei registri immobiliari
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